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房产税出台后 藏石高手可以胜过炒房!

分类:热点资讯作者:小编

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一、房产税的脚步越来越近了

房产税叫了多年,现在能确定开征房地产税已经没有悬念,而且是脚步声越来越近了。


按照流程,房产税将经过立法,授权,推进,整体落实可能需要两年。但是按照我国过去相关政策的实施情况来看,可能会提前,如果时间节奏较快,不排除会在2021年开征。


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二、房产税对房子的影响

房产税一旦实施,对房子的影响肯定是巨大的,交税和不交税都将会影响房子的价值。

不交税将会拍卖!


国内的房产税很大程度会参考美国的房产税,超过2年不缴纳房产税,房产可能遭到拍卖,以偿还税收。按照拍卖惯例,每一次流拍都在原基础打8.5折,多次流拍的房产将低于“半价”出售。


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在美国的中国人就发生过房子因为不交税而被拍卖的真实事情。


一位经商的国人前几年在美国旧金山买了一套有花园带车库的小别墅,总价40万美元。这位国人认为美国房产是永久产权,世世代代都可以居住,这样的价格对比国内的房产简直就是“物超所值”。由于对房产税没有概念,也没有予以足够的重视。商人买下房子后回国继续经商,房子空置了三年之后,全家人高高兴兴的准备搬到美国居住。结果一到家门口,才发现自己家房子已经住了一对白人夫妇。商人一家连忙报了警,但从警方了解到,这套房产由于拖欠房产税长达2年之久,已被政府公开拍卖。而这对白人夫妇则以20万美元的超低价格拍走,房子相当于只花了“半价”。所有拍卖程序都是依照当地法令进行,中国买家已不可能收回自己的房子了。


超标面积交税20年等于房产充公。


不交税会被政府拍卖,交税则很可能让房子成为负资产。


我国的房产税很大可能会从首套房开征,但会设置免征面积,对于大部分家庭来说没有影响。按照面积来征收,超出免征面积且拥有多套房的炒房者,将可能面临惩罚性的税收。根据专家估算,一旦税收超过3%,也就是20来年的时间,房产就等于“充公”,而且成为负资产,这将彻底抑制炒房,房子已不再是保值增值的好资产。


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三、房产税下的房子与奇石的比较


       实施房产税后,房子的保值升值有可能不如奇石,从下表可以看出两者的优劣。


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四、藏石胜过炒房的前提是买对奇石


       房产税的实行是对奇石收藏非常有利的,但石友别高兴得太早,藏石胜过炒房的前提是你要买成为藏石高手对奇石,如果买错奇石则肯定不如买房。哪如何才能买对奇石呢?


①、要能正确辨别奇石的收藏等级

如果奇石的等级都辨别不清,就会导致买到垃圾石和普通石,其结果就是买石不如买房了。石友如果想掌握辨别奇石收藏等级的方法,可以参加各类石种的收藏等级鉴赏讲座,这样可以迅速提高奇石鉴赏眼力。


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②、要掌握奇石的价格行情

奇石再好也必须合适的价格买才能算买对,很多石友就因为不懂奇石价格行情买贵奇石,导致奇石难以变现成为沉没的资产或是负资产。


③最关键的是要确保奇石容易变现

不能变现的奇石就是石头,容易变现的奇石才是财富。

藏石胜过炒房前提是收藏的奇石容易变现。


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如何才能确保收藏的奇石容易变现呢?


奇石容易变现则必须具备如下三要素:


1、奇石品质达到四星级;

2、购买的奇石价格不能超过行内价的10倍;

3、拥有较多的意向买家。


限于篇幅,有关奇石变现的详细内容请留意笔者有关奇石变现的专文。


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